第34回 マンション購入に対する意識調査の公表について 購入検討者の心理と株価は連動。1年後価格上昇予測は約3年半ぶりに4割を下回る

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社(東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、 マンション購入検討者の定例意識調査を実施いたしましたので公表します。

【要旨】
・マンション購入検討者の心理と株価は連動しており、 特に23区でその傾向が強い
・「様子見層」が出た影響で購入意欲「増した」が減少し4割にとどまる
・1年後のマンション価格「上がる」との予測が約3年半ぶりに4割を下回る

本調査は、 自社インターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員のうち、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象として実施した「マンション購入に対するアンケート」です。 供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数は公表されておりますので、 弊社は、 “購入検討者の心理”を四半期単位で時系列比較しております(第1回は2008年4月、 今回で34回目)。

【調査期間と回収サンプル数】2016年7月1日~ 5日(118件)
【調査地域】全国

今回の調査は、 英国のEU離脱決定直後に実施しました。 そのため、 購入検討者のうち4割が「その影響を考慮し、 しばらく様子をみたい」と回答しました。 特に、 東京23区のマンションを購入検討する層ではこの傾向が顕著に出ており、 株価が購入心理に影響を及ぼしやすいと考えられます。 この「様子見層」が出てきた影響を受け、 購入意欲が「増した」との回答は、 前回(2016年4月)調査時より10.2ポイント減少し40.7%となりました。

一方で、 1年後のマンション価格変化については、 「上がる」との予想が全体の38.1%と前回(2016年4月)調査より8.7ポイント減少しました。 「上がる」との予測が4割を下回ったのは2012年10月以来初めてのことです。 「今後は現在のマンション価格を上回り続ける状況ではない」と考える購入検討者が増え始めたことがわかりました。

※この調査結果の詳細は、 住まいサーフィン(  https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id25_34.php )およびスタイルアクトのホームページ( http://www.styleact.co.jp/ )でもご覧いただけます。

【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。 マンション査定193万戸、 新築マンション価格表10万戸、 直近2年の全新築物件の価格予想を掲載。 会員数は18万人。 日本経済新聞、 日経ビジネスオンライン、 ダイヤモンドオンライン、 週刊ダイヤモンド、 TBS、 フジテレビ等各種メディアに多数データを提供。
サイトURL  https://www.sumai-surfin.com/

【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。 分譲住宅市場動向や住宅着工予測、 マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、 論理的かつ明快に、 個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。 また、 不動産投資とタックスマネジメントを組み合わせる手法では、 ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介から賃貸運用・売却まで、 不動産に関する一貫したサービスを提供しています。

《会社概要》
■会社名: スタイルアクト株式会社
■住所: 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目2番1号 Daiwa銀座ビル7階
■代表取締役: 沖 有人(おき ゆうじん)
■オフィシャルサイト:  http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン: https://www.sumai-surfin.com/

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